2010年8月31日 星期二
[居家] 購買便宜家具 不如勤逛街多打聽
搬家買家具，得花不少時間精挑細選，怕買到品質不好的次貨，又擔心價錢買貴了，該怎麼挑選最聰明，專家建議，多問多打聽，做足功課再下手，是省錢買家具的不二法門！
■ 跟著設計師去逛街 巷弄尋找無店面大盤商
首先，多注意名牌特賣、店面換季裝修的訊息。名牌會因庫存或換季，而有不定期的特賣會及換季裝修，此時通常會有遠低於8折甚至降至3折的超級大優惠，若 你對某些品牌特別有興趣，可訂閱該電子報或與店員保持聯繫；此外，許多大型建案的樣品屋，使用的傢具傢飾等級都不錯，當其他空房都賣完之後，樣品屋裡的物 件通常會以超低價出售或拍賣，就是撿便宜的好時機。
此外，設計師對各大傢具、傢飾店都熟門熟路，跟著設計師的私房地圖走，認識每個店家 的老闆娘，見面三分情，以後不論透過設計師或直接跟店家買，都少不了折扣。此外，在傢具大街方圓幾公里內的巷弄，都是找物美價廉的好去處，那些供應傢具店 的大盤商，常會有備份用的零碼貨，價格都超低，雖然店面凌亂卻是個值得挖寶的好地點。知名賣場IKEA、HOLA、無印良品及生活工場等，為了營造情境常 會有展示樣品，一旦要換新的情境，這些樣品就會打折出售，只要能夠接受樣品因使用過程的小瑕疵，低廉的價格還是讓人有賺到的感覺。
■ 打烊前10分鐘殺價 運用團購壓低價格
碰上快打烊，老闆、店員的心總會浮動起來，此時來訪的顧客反而不想讓他久待。若你真的很喜歡某樣東西，內心也有個底價了，可以趁這寶貴10分鐘來和老闆 談談看。切記，店內門庭若市，老闆根本不甩你，更別提殺價，反正他有的是客人。所以要和老闆議價，就要選擇人少的時候。
殺價還有個必殺技，就是目前最夯的團購，畢竟團結力量大，譬如10個人一起買可以壓低運費，老闆則因量大利潤多成本可以再壓低，因此團購是主顧雙贏的採購方式之一。
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[房地產] 富爸爸存房子 謹記購屋5妙招
打算「存房子」當個富爸爸？房地產業者建議，應該掌握五大原則，才能從房地產獲取投資效益，包括：選對增值潛力地段、生活機能便利、屋況良好、逢低進場撿便宜、伺機出脫獲利了結。只要謹記上述五大原則，買房投資肯定無往不利。
■ 地段決定房價 捷運基本配備不可少
計劃透過「存房子」累積財富，首先必須選對具有增值潛力的地段。房地產業者表示，已經累積部分財力的準富爸爸，最好鎖定本土買盤支撐的地段，投資風險相對較低。譬如台北市精華區的中古屋、北市房價低檔的行政區(大同、萬華、文山、北投區)、具有重大建設議題的地區(如新莊副都心、捷運環狀線等)。
太平洋房屋建議，從台北的房市發展經驗可知，擁有捷運、學區、綠地、景觀的物件，堪稱是最抗跌的不動產標的物。凡是步行十分鐘或距離捷運站1000公尺內，都可稱為「捷運宅」，從民國85年台北捷運木柵線通車以來，捷運幾乎是房市銷售的保證。此外，明星學區、公園綠地或是河岸景觀，也能讓房子身價高人一等。
■ 絕對不碰「問題宅」 密集看屋逢低買進
屋況的好壞必須眼見為憑，因此選購成屋的好處，就是能實際檢視房子的建材、格局、管理與鄰居等細節，倘若選購預售屋，對於掌握屋況的風險，相對增高。房地產專家建議，管線、公設點交不可馬虎，索取管線平面圖更是必要的，特別要注意的是，一定要避開海砂屋、輻射屋或壁癌、路沖等重大問題屋。
由於央行祭出打房的鐵腕措施，準富爸爸的投資風險可能會超越預期，為了降低資金壓力，不如趁機出脫賣相弱的資產，獲利了結後，再伺機低接潛力優質物件。「網路地產王」總經理鄭弘杰認為，近期住宅房市略微降溫，下半年正是密集看房子的好時機，譬如參加免費的集體看屋活動，省錢又省事。
至於現在是否適合進場「存房子」？太平洋房屋認為，央行陸續打壓炒房族，房產投資客已出現縮手現象，降價出售趨勢形成，準富爸爸可掌握這個最佳時機，擇優進場撿便宜，未來房市應該是短空長多！
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[房地產] 台中購屋兼理財 慎選保值宅
台中土地重劃區已經來到第14期，加上250公頃水湳經貿園區開發計劃，合計高達1,400公頃，加上目前禁建中的中科特定區，台中市的建地供給非常充裕，如果再將台中縣境的重劃區加入計算，可以想像未來新台中市的新興區域、優質地段要多少有多少！這關係到購屋置產的保值增值問題，檢視過去許多台北人買文心路大樓，結果慘遭套牢的經驗，當時的文心路沿線可是台中最新、最好的區段，時至今日仍然是捷運綠線，為何投資在文心路還是「住套房」？這與買錯房沒有挑到保值宅有關。
西、南屯猶如大安信義 北屯區好比中山大同
如果要將台中各區域跟台北市作對比，以顯示區域熱門程度的話，房市最夯的西屯、南屯就像大安區、信義區，北屯、北區猶如中山、大同區，西區像中正區，南區像士林、八期像內湖，10期像北投，11期像文山區，中區與九期像萬華，七期新光三越周圍就像是信義區的市政府！
來自台北的代銷業者私下表示，從北部建商到台中投資開發成功就可以觀察一二，蓋在西屯與南屯幾乎萬無一失，若選買舊市區的北區或中區也只能買緊臨主幹道的土地。
買別墅求保值 重視生活機能買大樓
仲介業者統計中古屋成交行情，幾乎所有地點好、生活機能強的透天房屋，都有保值效果，而市區大樓產品能維持不折舊就算賺到了；位於西屯或南屯市區強 勢區段的別墅，從民國九十四年到今年，四年內漲幅超過一倍。大雅鄉市區久樘「法國莊園」別墅案專案經理黃金揚表示，台中郊區透天別墅房價每年上漲，在大雅 鄉經營別墅社區多年看到一個事實，很多客戶認為屋價應該回跌的想法根本是錯的，反而越早買越省錢。
代銷業者銓信廣告徐志彰也提供觀察，台中市的首購型大樓出現「均價」現象，即不同行政區、不同商圈、生活機能不同，成交價格帶卻出現集中情況，表示 首購族重視工作，遷就工作地點而就地定居，同時希望購屋總預算控制在500萬上下，各屯區很多首購新案開價很少能超過單坪15萬元，知名品牌建商頂多添價 1萬元。
網路地產王／網路居家王2009-11-09
【From: 網路地產王www.vrhouse.com.tw】
[居家] 裝潢預算40萬？ 經費控管有撇步
【網路地產王/綜合】
時機歹歹，如果預算不到四十萬，能做多少裝潢呢？很多人想省錢，又不想犧牲未來的居家品質，專家建議，如果是新成屋，最好把預算放在隔間的規劃，加大空間感受，但如果是老屋翻修，最好盡量把錢放在室內基礎工程！
■ 新屋附贈衛浴 裝潢預算較寬鬆
例如想要加大客廳、開放式廚房或餐廳多吧台等，若考慮到未來有家族成員的變動，可以用活動隔間處理，如果不打算買活動式收納傢 具，可以木作或系統板材來做收納櫃，通常用於更衣室、書房、客廳主牆，在沒正式入住前，新屋的規劃預算與空間，都比老屋來的大，不妨多與設計師討論。
■ 老屋翻修預算 首重基礎工程
相較新屋，40萬以下對要翻修的老屋來說，預算實在很緊，除基礎工程外不太有多餘預算做其他工程，基礎工程通常包含局部或全部拆除工程、泥作工程、水電 工程、空調工程。以30坪沒有嚴重問題的老屋、也就是沒有重大壁癌、漏水或結構問題的話，以上這些工程只能做最基本的，水電工程可能也只能換大電，做完基 礎工程40萬就已經花的差不多了。
不過因為沒有木作或收納櫃，看起來會跟剛交屋的新成屋一般空蕩蕩的，如果需要立即入住，則須另外花約 10萬左右的費用，購買現成傢具，包括沙發、餐桌椅、收納櫃、床、書桌椅等，而這筆錢還不含在40萬預算內，屋主也要詳細估算進去，以免裝潢完畢，卻出現 沒錢可以買家具的窘境！
圖片來源：科宇設計實業有限公司 / design.vrhouse.com.tw/cuddesign / 02-2256-1558
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[居家] 超省錢！ 傢俱DIY巧手變裝
【網路地產王/綜合】
傢俱舊了，只能丟掉更新嗎？那可不一定，居家設計也能透過簡單的創意變化，有不同的風貌！如果花一點時間，替傢俱上點顏色，或是動手改造，這樣讀一無二的設計，讓家中更有自我風格，就能一新家中氣象。
■ 簡單上漆繪圖 發揮創意無限
劉先生家中的木質餐桌，用了五年多，雖然還沒有損壞，但顏色看膩了，讓家中看起來一點變化都沒有，劉先生後來到材料行挑選了色彩豐富的馬賽克瓷磚，用水 泥裹上黏貼後，就成為很有自我風格的一張餐桌，讓餐廳呈現出濃濃鄉村風，其實，像這樣的簡單變化，大家都可以自己動手做！
如金屬和木頭 材質的傢俱，都是最容易DIY變裝的，最常用的方法是重新上漆。各種的油漆、染料，可以為傢俱換上不同的風味，在傢俱上較完整的平面處，我們還可以徒手繪 上一些圖案，或用轉印貼紙做出特殊的效果，把傢俱改裝得更為生；放在廚房的桌子，可以在桌面上貼上自黏的塑膠片，更可以用強力黏膠貼上一層鋅布以防鏽。
■ 簡單自製傢飾 改造傢俱換風貌
有些傢俱，只要更換一些小地方，或加點簡單創意，就可以有煥然一新的感覺，如替櫥櫃換上新的門柄，替餐桌椅換上新的坐墊。用過一段日子的抱枕 、靠墊，可以在市面上找到很多現成的枕套、墊套更換，也可以自己用合適大小的布修改製作；或者替咖啡桌加上一層強化玻璃或透明壓克力，並夾上自己喜愛的照 片、圖畫，但是要記得，買切割玻璃或壓克力時，要請老板把邊緣打磨圓滑，帶回家後，還得在桌角加上安全墊圈。
當對自己的手藝更有信心後，可以嘗試改變傢俱的外形結構，或者修改以賦予其它的功能。舉例來說，更改桌子的高度，以擴充它的用途；增加櫃櫥的隔板，以改善儲存空間的利用；而原本附在裝潢內的壁櫥想要轉變為自己的風格，可以重新上過漆後，還可以換上新的把手，也可以直接把整個櫃門拆掉，裝上布簾代替。
圖片來源：齊舍設計事務所 / design.vrhouse.com.tw/jddesignlab / 02-2550 5887
【From:網路居家王design.vrhouse.com.tw】
[管理] Cheers特刊：35歲前非懂不可2
來源:天下網路書店
<簡介>
3趨勢，成為未來的人才
面對景氣翻揚，你得預先掌握未來趨勢變化、做對決策，才能在新一波就業市場反彈中搶佔先機，成為企業等待的人才。
各種景氣預測紛紛出籠，但大體不脫「溫和復甦」的基調。影響所及，職場開始蓄積一股蠢蠢欲動的能量。從今年開始，你得大膽揚帆、主動出擊。
你必須掌握更多景氣之外的變化，才能搶先成為未來企業等待的人才。
有3大趨勢跟2大態度，是所有上班族計畫生涯再啟動前，不可不知的線索。
趨勢1：
「大製作人」當道，整合力出線
不管是「π型人」、「Ｔ型人」還是「工型人」，都不足以描繪未來人才出線的特質，最新的趨勢是：每個人都要有獨當一面、整合原先分屬不同職能的本領。簡單地說，人人都要能當個「大製作人」。
當「雲端運算」正如火如荼發展，或「電子書」成為業界討論最熱門的話題時，科技創新正不斷打破既有產業價值鏈，不同領域互相整併，掀起前所未有的戰局。對工作者來說，「不但面臨工作產品的量變，更有工作性質的質變，」資誠企管顧問公司執行董事林瓊瀛提出他的觀察。
以媒體工作者為例，在網路整合帶動的數位匯流趨勢下，記者早就脫離單純發稿的角色，必須同時成為具備執行力的企劃，能夠說故事、寫腳本；隨著各種新載體出現，也要能重新切割文章、包裝，適應不同的呈現界面。
培養垂直整合型的「大製作人」人才，全球工業電腦龍頭研華董事長劉克振感受甚深。金融海嘯讓一向是資優生的研華，遭逢首次獲利衰退，研華卻利用這個契機，反向進行組織改造。
第一步就是改變工作定義。每條產品線的PM（Product Manager，產品經理）不是只出門賣產品，還須具備全權解決客戶疑難雜症的整套服務能力。在「每個PM都是小老闆」的人才訓練下，大幅提升顧客滿意度，也讓研華去年的業績成長由負轉正。
北京奧美整合行銷傳播集團董事長莊淑芬同樣看到廣告人面臨的挑戰。過去業務人與創意人涇渭分明，但現在業務人要有創意，創意人也同時得具備業務頭腦，才能分進合擊，發揮最高團隊戰力。
只有追求結果而非自我導向的「大製作人」員工，才登得了職場紅人榜。未來，專業只是第一把鑰匙，溝通、整合與執行力才是能為企業賺取利潤的終極武器。
不想被市場「下架」，請先培養好自己的「大製作人」能耐。
趨勢2：
「無縫式服務」人才正夯
誰能發掘尚未被滿足的需求，提供「無縫式服務」，誰就是服務業的當紅炸子雞。
台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥以位於南投縣日月潭邊的雲品酒店為例，這家飯店從客人進入大廳、等候休憩、享用茶點、帶位到客房，都有一組專門人員負責接待，透過這樣的周到服務，創造高價值。
「能從夾縫中挖掘出商機，自然可以走出自己的路，將對手甩在後頭，」楊家彥指出。不管是85度C咖啡，首先將「平價咖啡」與「甜點」結合；或是24小時線上購物，連衛生紙也能宅配到家；甚至聯發科以手機晶片席捲大陸市場，都是將「無縫式服務」發揮得淋漓盡致的例子。
不過，這種特質需要高度市場敏感度，以及對消費者心理的洞察，並不容易培養。自然也就成為企業求才若渴的對象。
如果說訴求創新式「破壞」是服務業的搶手貨，那麼擁有「混血兒」管理思維，更是區域經濟抬頭下身價看漲的將才。
趨勢3：
「混血兒」管理思維勝出
2010年底，以東協為中心、加上中國的自由貿易圈將告成立；5年後，這個體系甚至可能和印度、日本、紐澳整合，形成東亞區域經濟體。「從區域的觀點思考，經營概念就完全不同，」楊家彥進一步分析，區域經濟打通了國與國間的商品服務，以及資金、人才自由流通的隔閡。
若沒有區域經濟思維，勢必難以在激烈的競爭局面中勝出。星展銀行台灣區總經理陳亮承不諱言，在大中華地區興起的熱潮背後，星展銀行培訓 MA（Management Associate，儲備幹部）的第一步，就是讓這些年輕金融家同時與亞洲6國年輕行員建立同袍網路，串起整個亞洲的人脈與商機，更重要的是，藉此讓他們 擁有區域性的思考思維。
「未來，工作不再僅限於一個城市，而是一個區域，混種背景是坐上大位的關鍵，」凱基證券亞太區人力資源部資深協理陳昭伶提出相同的見解。
去年6月出任萬事達卡國際組織台灣、香港及澳門總經理一職的張懷堅正是因此而受到拔擢。張懷堅並不是「純種」的金融家，大學主攻電腦科學的他進入 職場第一份工作是技術工程師。但他很早就發現，在企業中要坐上總經理之位，多半是替公司搶下訂單的業務人才。張懷堅因此決定跨出舒適圈，投入銷售工作。
歷任澳洲外商科技和支付系統總經理、自創企業香港創群科技，以及主管大陸和香港信用卡業務的副總裁後，萬事達卡國際組織希望借重他多元文化背景， 扛下重任。「許多香港年輕人因為國語說得不好，連隔壁的大陸都不願意去工作。猶豫時，機會也消失了。」心中曾以成為「李嘉誠第二」自許的張懷堅，憑藉高度 移動性與國際化的「混血兒」思維，站上職涯高峰。
除了洞悉趨勢，未來職場之路要走得順暢，還必須具備兩種新態度。
「學」態度：「混血兒」管理思維勝出，張開國際千里眼
首先，有雙國際千里眼，迅速解讀世界資訊，轉化為在地觀點，絕對是每個白領工作者不可或缺的裝備。
當「南半球一隻蝴蝶飛過，會引發北半球颶風」的「蝴蝶效應」發展到極致，「除了具備招風耳般的敏感雷達，更要有從資訊洪流中擷取本質的本事，」陳昭伶進一步分析。
「解讀」技術的熟練與否，影響解讀效率很大。代理TOEIC的忠欣公司總經理王星威有一套獨到見解。遇到工作相關的即時國際訊息，他一定先找出原文出處，接著從大量財經雜誌與報紙中，吸取國內整理過的延伸報導，擴大自己對國際事務的架構與論述背景。
「雖然說中文是二手資料，但媒體幫你整理好，可以省掉理解英文的時間成本，」王星威指出。多一個確認出處的動作，則可降低誤解。「這樣能真正『讀』到深度，而不是隻字片語的概念。」
「勇」態度：迎戰不確定，大聲說I Can ！
另外，景氣雖復甦有望，但高度不確定性並不因此稍減。《經濟學人》雜誌（The Economist）直接點明：「未來不管是華爾街的金融業菁英，還是中國街頭的農民工，都要有心理準備，面臨完全不同的工作選擇。」
混亂中，最需要的是能勇敢喊出「Yes ,I Can ！」的人才。「做好本分已經不夠，更要讓老闆看見你的ambition，」林瓊瀛進一步解釋，與其將這個字詮釋作「野心」，不如說是「企圖心」，積極參與的背後意涵，是對自己職涯有願景、有想法。
從幕僚總經理特助角色出任中鋼行政副總經理的李慶超就是一例。當年台灣大學工商管理學系、成功大學工業管理所畢業後，他旋即進入中鋼，從工業工程 師做起。在近萬人的中鋼體制裡，每3～5年就接到輪調、外派的指令，一路走來，李慶超面對抉擇，都只有一句話：「Yes,I Can ！」
「不會推」的特質，讓他積累管理協調、HR、策略規劃、海外投資等專才，是中鋼少見的多背景幕僚，同時也因為積極主動的個性，被公司遴選到麻省理工學院進修管理科學碩士。回台後，又被交付成立子公司中德電子，從無到有的將一家公司建立起來。
「要爭取，積極點，多做事，不要推。」12字箴言是不同歷練給予李慶超的啟示，也是他對生存局勢越來越詭譎的年輕世代的工作建言。
做到Good、Great可以靠要求， 但要做到Excellence，一定要靠自己！面對即將展開的一年，你準備好了嗎？只有從現在起走對下一步，贏的生涯才能再啟動！
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