[房地產] 台中購屋兼理財 慎選保值宅

台中土地重劃區已經來到第14期，加上250公頃水湳經貿園區開發計劃，合計高達1,400公頃，加上目前禁建中的中科特定區，台中市的建地供給非常充裕，如果再將台中縣境的重劃區加入計算，可以想像未來新台中市的新興區域、優質地段要多少有多少！這關係到購屋置產的保值增值問題，檢視過去許多台北人買文心路大樓，結果慘遭套牢的經驗，當時的文心路沿線可是台中最新、最好的區段，時至今日仍然是捷運綠線，為何投資在文心路還是「住套房」？這與買錯房沒有挑到保值宅有關。

西、南屯猶如大安信義 北屯區好比中山大同

如果要將台中各區域跟台北市作對比，以顯示區域熱門程度的話，房市最夯的西屯、南屯就像大安區、信義區，北屯、北區猶如中山、大同區，西區像中正區，南區像士林、八期像內湖，10期像北投，11期像文山區，中區與九期像萬華，七期新光三越周圍就像是信義區的市政府！

來自台北的代銷業者私下表示，從北部建商到台中投資開發成功就可以觀察一二，蓋在西屯與南屯幾乎萬無一失，若選買舊市區的北區或中區也只能買緊臨主幹道的土地。

買別墅求保值 重視生活機能買大樓

仲介業者統計中古屋成交行情，幾乎所有地點好、生活機能強的透天房屋，都有保值效果，而市區大樓產品能維持不折舊就算賺到了；位於西屯或南屯市區強 勢區段的別墅，從民國九十四年到今年，四年內漲幅超過一倍。大雅鄉市區久樘「法國莊園」別墅案專案經理黃金揚表示，台中郊區透天別墅房價每年上漲，在大雅 鄉經營別墅社區多年看到一個事實，很多客戶認為屋價應該回跌的想法根本是錯的，反而越早買越省錢。

代銷業者銓信廣告徐志彰也提供觀察，台中市的首購型大樓出現「均價」現象，即不同行政區、不同商圈、生活機能不同，成交價格帶卻出現集中情況，表示 首購族重視工作，遷就工作地點而就地定居，同時希望購屋總預算控制在500萬上下，各屯區很多首購新案開價很少能超過單坪15萬元，知名品牌建商頂多添價 1萬元。

網路地產王／網路居家王2009-11-09
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