[房地產] 富爸爸存房子 謹記購屋5妙招

打算「存房子」當個富爸爸？房地產業者建議，應該掌握五大原則，才能從房地產獲取投資效益，包括：選對增值潛力地段、生活機能便利、屋況良好、逢低進場撿便宜、伺機出脫獲利了結。只要謹記上述五大原則，買房投資肯定無往不利。

■　地段決定房價 捷運基本配備不可少

計劃透過「存房子」累積財富，首先必須選對具有增值潛力的地段。房地產業者表示，已經累積部分財力的準富爸爸，最好鎖定本土買盤支撐的地段，投資風險相對較低。譬如台北市精華區的中古屋、北市房價低檔的行政區(大同、萬華、文山、北投區)、具有重大建設議題的地區(如新莊副都心、捷運環狀線等)。

太平洋房屋建議，從台北的房市發展經驗可知，擁有捷運、學區、綠地、景觀的物件，堪稱是最抗跌的不動產標的物。凡是步行十分鐘或距離捷運站1000公尺內，都可稱為「捷運宅」，從民國85年台北捷運木柵線通車以來，捷運幾乎是房市銷售的保證。此外，明星學區、公園綠地或是河岸景觀，也能讓房子身價高人一等。


■　絕對不碰「問題宅」 密集看屋逢低買進

屋況的好壞必須眼見為憑，因此選購成屋的好處，就是能實際檢視房子的建材、格局、管理與鄰居等細節，倘若選購預售屋，對於掌握屋況的風險，相對增高。房地產專家建議，管線、公設點交不可馬虎，索取管線平面圖更是必要的，特別要注意的是，一定要避開海砂屋、輻射屋或壁癌、路沖等重大問題屋。

由於央行祭出打房的鐵腕措施，準富爸爸的投資風險可能會超越預期，為了降低資金壓力，不如趁機出脫賣相弱的資產，獲利了結後，再伺機低接潛力優質物件。「網路地產王」總經理鄭弘杰認為，近期住宅房市略微降溫，下半年正是密集看房子的好時機，譬如參加免費的集體看屋活動，省錢又省事。

至於現在是否適合進場「存房子」？太平洋房屋認為，央行陸續打壓炒房族，房產投資客已出現縮手現象，降價出售趨勢形成，準富爸爸可掌握這個最佳時機，擇優進場撿便宜，未來房市應該是短空長多！

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