[房地產] 買二手預售 口袋要夠深

【網路地產王／黃京梧／綜合】

　　這兩年來房價谷底攀升，尤其是預售屋，不少預售屋還沒蓋好，房價已經比當初買時上漲許多，有意願接手、買進二手預售屋的民眾，必須要多付差價，口袋不夠深、最好別輕易嘗試。

■　房價上漲看好後市 口袋夠深再買

　　買預售屋最大好處是除了可住新房子之外，看好未來景氣往上，預售屋房價還可以因此水漲船高，房仲人員表示，近幾年投資預售屋轉手的客戶，大多都賺了一票，但對後續接手的買主來說，不僅要準備夠多自備款，後市能否看漲風險也相對提高。

　　舉例來說，房價１０００萬的房子漲到１２００萬，二手購買的人不僅要付出兩成自備款２００萬給銀行，還要付２００萬給賣方，總共４００萬元，雖然銀行貸款成數不會更動，但要一口氣拿出４００萬，再加上後續生活準備金等，口袋不夠深、真的別輕易嘗試。

■　留意物件採光通風 避免踩到地雷

　　預售屋最大缺點就是看不到房子的實況，二手購買屋主最好能想辦法瞭解屋內格局配置，尤其是一些以低於該棟行情拋出的物件，有些採光差、通風也不好，一旦購買後如同買到燙手山芋般，未來連賣出都是問題。

　　住商不動產表示，購買二手預售屋的買方，資訊取得已經不如第一手便利，必須要自己到市場上多蒐集資訊，並比較同區域建案，售出價格是否合情合理再做決定。

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