[房地產] 透天學生套房 年收租至少30萬

【陳宇軒╱台中報導】

租金收入穩定的學生套房向來是熱門的投資型產品，近期中部地區推出不少透天學生套房，集中在台中縣靜宜與弘光等2所大學周邊，連台中市一中商圈與中臺科大附近也有學生套房推出，每棟有4間以上套房，每年收租至少30萬元。

台 中縣建築公會理事長黃明民表示，受到少子化影響，過去2~3年中部地區學生套房推案量並不多，購屋者對學生套房的購屋需求也累積多年，建商看準學生套房商 機再度浮現，紛紛推出學生套房，滿足市場需求，「其中沙鹿鎮有弘光與靜宜2所大學，租屋市場商機龐大，是中部學生套房推案最熱門的區段。」

一中商圈帶入人潮

台中技術學院位於市區一中商圈，有眾多學生，周邊生活機能發達，是台中市學生套房主要的推案區之一。

近期中部建商推出不少學生套房，集中在台中縣沙鹿鎮的靜宜大學與弘光科技大學周邊，例如「大學聯盟」與「靜宜大街」，皆規劃透天學生套房，每棟別墅可規劃5~15間套房，總價680~1768萬元。

龍井鄉則是在東海大學帶動下，區內的「東海致富」也規劃學生套房，1樓當店面，2樓以上共6間套房，強調店套雙效，總價945萬元起。

目前沙鹿、龍井等區段套房每月租金約5000元，以目前推案每棟至少5間套房計算，每年可收租金30萬元，若以總價700萬元計算，每戶總價投報率4%，且總價越低、租金越高，投資報酬率也越高。

除了沙鹿鎮、龍井鄉出現不少規劃學生套房的建案，台中市近期也陸續有學生套房推出，東森房屋業務部中一處經理陳智育指出，台中市一中商圈不但是中部知名商圈，周邊還有台中技術學院與台灣體育學院，「學生人數將近2萬人，又有商圈加持，很適合推出套房產品。」

位於一中街的「益民一中商圈」基地面積高達5000坪，規劃174戶透天學生套房，每戶可格4~6間套房不等，目前社區內共有約800間套房，為台中市近年來少見大型學生套房造鎮案，總價4288萬元起。

保全管理搭配門禁

台中市外圍的中臺科技大學過去也是中部學生套房推案的重鎮之一，周邊推出的「中臺會館」為目前唯一的大樓學生套房案，規劃地上10樓、共244間8坪的套房，每坪11.6~12.9萬元。

老鷹廣告營一處副總經理馬寬君說：「安全與設備是學生租屋最大的考量因素，因此學生套房的門禁管理與設備非常重要。」「大學聯盟」、「中臺會館」 與「益民一中街」等，每間套房皆配備網路，符合目前學生居住習慣，「大學聯盟」及「益民一中街」甚至有24小時保全管理搭配門禁，強調學生進出套房需經過 3道門禁，安全性佳。

學生套房 建商只租不賣

位於嶺東地區的「親家學園」，規劃學生套房大樓，採只租不賣。

看 好學生租屋市場穩定，親家建設在台中市忠勇路興建「親家學園」學生套房大樓，採只租不賣，400戶5~8坪的套房，除了配電視、冷氣、冰箱及床組等家電、 家具，並提供網路，社區另有KTV、洗衣房等設施，及24小時門禁管理，目前滿租中。親家建設總經理張鈞豪說：「因社區有完善管理與設備，且全棟產權單 一，「學生租屋的意願都很高，甚至必須排隊才租得到。」

買舊屋改建投資報酬率逾5%

逢甲商圈為全台大型商圈之一，吸引投資客投資中古屋，改裝為套房出租。

逢甲商圈、東海商圈與一中街商圈學生及消費族群多，是許多投資客投資學生套房的主要區段，除了購買新推出的學生套房之外，也有不少投資客 選擇總價300~350萬元的中古透天住家或公寓，隔成5~7間套房出租，或是直接買含租約的中古物件，投資報酬率可達5%以上。

套房未來容易轉手

陳 智育表示，一中商圈發展早，周邊多為屋齡20年以上、地上3樓的中古透天住家，總價約300萬元，投資客買下後多半會再斥資100萬元，將室內改建成 5~6間套房，目前當地套房月租金約5000元，整棟全年可收租金30萬元以上，投資報酬率7.5%以上，「不但投資報酬率高，日後轉手也很方便。」

逢甲商圈在逢甲大學學生帶動下，已成為全台最大的商圈之一，周邊有不少屋齡20年以上的中古公寓，總價約350萬元，同樣花費100萬元左右改建成5~6間套房，以每戶月租金5000元計算，全年可收租金30萬元以上，投資報酬率從6.6%起跳。

住商不動產加 盟事業處中區執行經理賴萬表示，東海商圈租屋市場除了有東海大學學生支撐，也有部分中科或台中工業區員工選在東海附近租屋，投資客多半會花費 400~700萬元，購買屋齡20年以上、地上2~3樓的中古透天住家， 並斥資100萬元左右改裝成4~6間套房，以每間月租金5500元計算，年收租金至少26.4萬元，投資報酬率4.95~5.28%。

除了購買中古透天或公寓改建套房出租，投資客也可買出租中的物件。陳智育分析，目前3大學生商圈整棟帶租約的物件總價500~600萬元，投資報酬率5~6%。

專家意見
選學校旁 或商圈內物件

陸志宏 有巢氏房屋中區發言人

目前銀行存款利率低，購買學生套房可望獲得比定存更高的投資報酬率，由於學生租屋多半喜歡住在學校附近、或生活機能便利的環境，選購時盡量挑選鄰近學校或商圈周邊產品，並配上基本家具與網路設備，較能吸引學生入住。

資料來源: 蘋果日報