[房地產] 開學潮創商機 大學商圈物件投資熱

【網路地產王／洪倩宜／綜合】

　　隨著大專院校紛紛於9月開學，校園周遭熱門商圈再度成為投資型客戶關注的焦點，北部熱門的台大公館商圈及師大商圈、中部逢甲商圈、台南成大商圈、高雄高醫商圈，店面市場熱鬧滾滾。住商企研室主任徐佳馨表示，與大專院校比鄰而居，不只有充沛的學生族群支撐消費力道、平價而多樣的商品對於白領上班族群也有莫名的吸引力！因此，不管景氣好壞，商圈的店面產品仍舊是熱門的投資標的。

■　庶民經濟當道 大學城商圈錢景看好

　　徐佳馨指出，民眾消費習慣的轉變，會輾轉影響商圈的發展，知名大學周邊往往會發展成可一次滿足日常食、衣、住、行等生活需求的大型消費商圈，例如北市知名的台大公館商圈及師大商圈，原本是以學生消費為主的經濟型態，然而靠著平民化、多樣化的超值商品，加上口碑行銷的傳播效益，商圈內總是有絡繹不絕的消費人潮。平價商品帶進了可觀的消費人潮，是一般大學城商圈的主要特色，尤其在M型消費行為趨勢下，更有利於中低價位商品為主的大學商圈發展，預料未來，訴求平價超值的商圈，仍會是市場上主流的消費模式。

■　三大指標 帶動學區封閉式商圈轉型

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，北中南大學週遭商圈早已各自轉型成開放型的指標商圈，主要基於三大特色，首先學生消費需求穩定，口碑行銷奠定店家商機、其次是M型社會結構，平民化消費成主流、第三點則是特色店家獨樹一格，聚落鮮明及多元商品選擇。因此，除了既有的學生族群，讓居住在附近的居民、上班族的聚會都會慕名而來，商圈的消費力道自然可以源源不絕！

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