[房地產] 結婚旺季來臨 新婚買屋大作戰

【網路地產王／洪倩宜／綜合】

　　農曆七月後，掀起另一波結婚熱潮，小倆口如何添購一個愛的小窩，讓新人們傷透腦筋，面對高漲的房價卻面臨資金有限的問題。房仲業者建議，欠缺買房經驗的新婚小夫妻，眼光要放遠，不要為了省錢而選擇小套房或地段較差的房子，將來可能承擔房價下跌甚至賣不掉的風險。

■　房價低屋齡新 新婚族購屋愛北縣

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，為了上班及居家生活的便利，交通、生活機能都是考慮要件。現在夫妻普遍是雙薪家庭，結合兩人的經濟能力，且目前貸款利率仍低，市中心精華區雖為首選，但受限於北市房價已高，往北縣遷移的狀況已勢不可擋。

　　例如淡水及新店地區，因風景宜人，在新婚族首購地區的排名居高不下。汐止在擺脫淹水夢魘後，房價漲得也不多，也吸引不少新人目光。土城、新莊等房價低價區，因有捷運或將通車，近日都有不錯的表現。

■　購屋考量裝潢費 房貸謹守收入3/1

　　住商不動產企研室主任徐佳馨則指出，二至三房是最好的產品選擇，除了預備小孩房，還可當作書房、客房等多功能用途，如預算真的不多，無法一次到位，至少也要買兩房，避免購買十來坪的小套房，雖然總價較低，但空間使用上不足，未來還得面臨換屋問題，貸款、脫手也較困難。

　　房仲業者也提醒，除把買屋預算做有效的控制，另需準備至少50萬作為裝潢及添購家具、家電的支出。另一方面為節省房貸支出，應儘量選擇優惠房貸或房貸期長的勞宅、國宅貸款，由於還款本金減少許多，可大幅減輕每月的房貸負擔。一般而言，房貸支出宜控制在夫妻倆月收入的三分之一最理想。

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