[房地產] 萬事俱備 老屋拉皮才歡喜

【網路地產王／黃京梧／綜合】　　

　　民間公寓大樓拉皮成功，既能穩住房地產身價，也對都市景觀極有幫助，只要結構安全，是很划算的投資。以目前台灣都市寸土寸金的狀況之下，老屋拉皮是讓房價「老當益壯」好方式。但要能夠順利拉皮成功，也不是每一間都會那麼順利，房仲業者建議，至少要具備「天時」、「地利」、「人和」，才能皆大歡喜。

■　天時地利兼具，拉皮才有價值

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，所謂「天時」，是指不一定所有的老屋都需要拉皮，某些老屋由於維持狀況不錯，不一定需要拉皮。但如果外觀老舊，又處於週邊都是嶄新大樓的老屋，拉了皮，在價格上會更有明顯拉抬的效果。而「地利」就是指「地段」永遠是投資房市的最高法則，好區段就能享有高房價，位於黃金地段的老屋，整修後的效果與價格，與次級區段相較，更讓人驚艷。

■　費用看難度，人和最關鍵

　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說明，除了找到好的營造商之外，更重要的是住戶要達成共識，甘願自掏腰包整修大樓外觀，也必須忍受數個月到一年不等的施工期。許多老屋雖然有心拉皮，往往因為缺乏「人和」而胎死腹中。此外，

一般來說，拉皮的費用由各戶均攤，一戶負擔約從十幾萬起跳，端看其使用的建材，牆材質以磁磚最便宜，石材則貴二倍以上，若住宅稠密，施工難度提高下，總工程費也將提高。

【From: 網路地產王www.vrhouse.com.tw】