[房地產] 老屋拉皮速度快 重建最徹底

【網路地產王／黃京梧／綜合】
　　
　　台北市政府為了快速改變市容，鼓勵老屋拉皮，因此提供相當優惠的方案，希望藉著建物拉皮，能夠讓住戶的居住品質轉佳。但很多人會問，如果拉皮可以解決，為何要選擇整棟建物打掉的重建模式，房仲業者指出，拉皮或是重建必須考量到建物與住戶的差異，選擇最適合自己的方案，才能獲得最大利益。

■　拉皮衝擊低　住戶反對聲浪小
　
　　永慶房屋新聞中心經理李建興表示，拉皮最大的好處是對於住戶生活的衝擊低，容積也不會改變，住戶一樣可以使用和原來一樣大的坪數，加上拉皮後煥然一新的模樣，可以快速反應在房價上，因此抗性相對小。不過即使如此，雖然有了漂亮的外表，但還是沒有辦法改變建物老舊的本質，以及無法裝設新設備的先天限制，不過在戶數多、意見難整合的大樓，拉皮倒是最快可以提升房價的方式。

■　重建最徹底 磨合過程難度高

　　重建等於給了一塊土地新生命，但對於住戶而言，必須整合意見，以及面對至少一年半以上的等待期，加上興建完工後實際使用坪數可能比較少，後續搬家等待的勞師動眾也讓不少住戶打了退堂鼓。特別是戶數多、有店面、出租使用的大樓，抗性最高，磨合過程必然非常艱辛，因此不少大樓選擇與建商合作，減少整合過程中的難度。信義房屋指出，現在看好更新商機的行業不少，除了與建商，銀行或是建經公司也有這類的服務，建議想要重建的大樓也可以多方比較，選擇最適合自己社區的方式，愉快擁有新的居住環境。

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